Zmeny v stavebných živnostiach – od 1. apríla 2025 už nezískate voľnú živnosť uskutočňovanie stavieb a ich zmien

Od 1.4.2025 sa zmenili niektoré vymedzenia voľných a viazaných živností, ktoré sa týkajú stavebníctva. Najhlavnejšou zmenou je, že voľnú živnosť uskutočňovanie stavieb a ich zmien už neohlásite.

Zhrnutie zmien od 1. apríla 2025

1. Živnosť „Uskutočňovanie stavieb a ich zmien“ neohlásite. Ak ju máte ohlásenú môžete ju vykonávať do 31. 3. 2029
2. Štyri nové viazané živnosti (ktoré nahradili Výkon činnosti vedenia uskutočňovania stavieb na individuálnu rekreáciu, prízemných stavieb a stavieb zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, drobných stavieb a ich zmien):
   • Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby
   • Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách
   • Zhotovovanie stavieb
   • Zhotovovanie inžinierskych stavieb
3. Zmena názvu troch živností, nové znenia:

• Vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a na ohlásenie drobnej stavby a stavebných úprav
• Výkon činnosti stavbyvedúceho pre iné než vyhradené stavby
• Výkon činnosti stavebného dozoru pre iné než vyhradené stavby

Na voľnú živnosť uskutočňovanie stavieb a ich zmien od 1.4. už nezískate živnostenské oprávnenie

Do 31. marca 2025 bolo možné získať voľnú živnosť uskutočňovanie stavieb a ich zmien. Od 1. apríla túto živnosť ale neohlásite. Ani pri zakladaní spoločnosti s.r.o., ani pri otváraní živnosti.

V novej verzii živnostenského zákona ju nenájdete.

Podľa prechodných ustanovení živnostenské oprávnenia na živnosť, ktorá svojím obsahom spĺňa znaky uskutočňovania stavieb v rozsahu voľnej živnosti, získané do nadobudnutia účinnosti tohto zákona, zostávajú v platnosti do 31. marca 2029.

Ak teda máte živnostenské oprávnenie na túto živnosť, do 31.3.2029 môžete vykonávať tieto činnosti:

• Uskutočňovanie inžinierskych stavieb a ich zmien
• Uskutočňovanie jednoduchých stavieb, drobných stavieb a ich zmien
• Uskutočňovanie pozemných stavieb a ich zmien

Výkon činnosti vedenia uskutočňovania stavieb na individuálnu rekreáciu, prízemných stavieb a stavieb zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, drobných stavieb a ich zmien – UŽ NIE JE živnosť

Túto živnosť tiež nie je možné ohlásiť od 1.4.2025. Ale ak túto živnosť máte ohlásenú, môžete ju vykonávať do 31.3.2029.

Z dôvodu vymedzenie pojmov drobná stavba, jednoduchá stavba a vyhradená stavba sa táto živnosť rozčlenila na viacero viazaných živností:

1. Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby
2. Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách
3. Zhotovovanie stavieb
4. Zhotovovanie inžinierskych stavieb

Bližšie informácie k jednotlivým živnostiam nájdete nižšie.

Na lepšie pochopenie si prosím pozrite aj vysvetlenie pojmov drobná stavba, jednoduchá stavba a vyhradená stavba nižšie v článku, alebo v stavebnom zákone.

Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby

Obsahom viazanej živnosti Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby je odborné vedenie zhotovovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby.

Preukázanie odbornej spôsobilosti:

• vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo
• úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej tri roky praxe v odbore

Poznámka: § 26 ods. 3 Stavebného zákona

Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách

Obsahom viazanej živnosti Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách je výkon činnosti stavebného dozoru pri stavebných úpravách, drobných stavbách a stavbách, na ktoré sa vyžaduje ohlásenie.

Preukázanie odbornej spôsobilosti:

• vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo
• úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti

Poznámka: § 34 ods. 4 písm. b) a ods. 5 Stavebného zákona

Zhotovovanie stavieb

Zhotoviteľom stavby je osoba, ktorá je oprávnená dodávateľsky zhotovovať stavby a na tento účel  zabezpečovať potrebné stavebné práce a iné odborné činnosti. Rozhoduje o konečnej podobe, kvalite a funkčnosti zhotovenej stavby alebo zmeny dokončenej stavby. Zhotoviteľ stavby zabezpečuje stavebné práce a iné odborné činnosti osobami s oprávnením na vymedzený druh stavebných prác alebo iných odborných činností.

Preukázanie odbornej spôsobilosti:

• osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a:
• vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo, alebo
• vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe, alebo
• úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe

Poznámka: § 31 ods. 2 Stavebného zákona

Zhotovovanie inžinierskych stavieb

Zhotoviteľom inžinierskej stavby je osoba, ktorá je oprávnená dodávateľsky zhotovovať inžinierske stavby a na tento účel zabezpečovať potrebné stavebné práce a iné odborné činnosti. Zhotoviteľ tohto druhu stavby zabezpečuje stavebné práce a iné odborné činnosti osobami s oprávnením na vymedzený druh stavebných prác alebo iných odborných činností.

Preukázanie odbornej spôsobilosti:

• osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a
  • vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb alebo
  • vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb

Poznámka: .§ 31 ods. 2 Stavebného zákona

Zmena názvu niektorých stavebných viazaných živností

Došlo tiež k zmene názvu niektorých viazaných živností:

Vypracovanie dokumentácie

• Pôvodný názov: Vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb
• Nový názov: Vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a na ohlásenie drobnej stavby a stavebných úprav

Výkon činnosti stavbyvedúceho

• Pôvodný názov: Výkon činnosti stavbyvedúceho
• Nový názov: Výkon činnosti stavbyvedúceho pre iné než vyhradené stavby

Výkon činnosti stavebného dozoru

• Pôvodný názov: Výkon činnosti stavebného dozoru
• Nový názov: Výkon činnosti stavebného dozoru pre iné než vyhradené stavby

Dôvodom zmien živností je nový stavebný zákon a vymedzenie pojmov drobná stavba, jednoduchá stavba a vyhradená stavba

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie.

Drobnými stavbami sú napríklad prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.

Pri drobných stavbách sa za určitých podmienok vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.

Jednoduchá stavba je stavba alebo stavebná konštrukcia, ktorá nemá výrazný vplyv na svoje okolie.

Jednoduchými stavbami sú napríklad bytové budovy s najviac troma bytmi, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a majú najviac dve nadzemné podlažia alebo stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a majú jedno nadzemné podlažie; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie.

Pri jednoduchých stavbách sa vyžaduje stavebné konanie.

Vyhradená stavba je budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologicky náročná alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác, technológie stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie a koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa stavby.

Vyhradenou stavbou je napríklad jednopodlažná budova s možnosťou jedného medzipodlažia a s rozponom strešnej konštrukcie viac ako 30 m, alebo viacpodlažná budova s výškou poslednej stropnej konštrukcie viac ako 32 m nad úrovňou terénu.